Tận dụng mối quan hệ, hợp tác với ‘cò’ đất, tôi mua đất, xây nhà rồi bán, tài sản của tôi đã gia tăng đáng kể trong vòng sáu năm.
“Tôi trước đây (2013-2019) là người đầu tư, kiêm thầu xây dựng. Tôi rất cám ơn anh em môi giới (‘cò’ đất) đã hợp tác làm ăn với tôi. Nhờ họ mà tôi kiếm được rất nhiều tiền (từ vốn 1,3 tỷ sau 6 năm thành 22 tỷ).
Năm 2013, tôi có lô đất (định giá 900 triệu đồng). Tôi xây nhà một trệt, một lầu trên lô đất này (tiền xây hết 400 triệu đồng). Tôi nhờ ‘cò đất’ bán giúp, được giá 1,8 tỷ đồng (bốn tháng lời 500 triệu), tôi cho ‘cò đất’ phí 30 triệu đồng.
Sau đó, nhờ ‘cò đất’ giới thiệu, tôi mua hai mảnh đất giá rẻ hết 1,2 tỷ đồng. Tôi xây dựng lên hai căn nhà (lần lượt) hết 800 triệu đồng và bán lại cho người mua, ba tháng sau khi xây xong được giá 3,7 tỷ (lời 1,7 tỷ sau 9 tháng mua đất), cho phí cò đất 70 triệu đồng.
Cứ tuần tự như thế: Nhờ cò đất tìm và mua đất giá rẻ (sổ riêng, chung, giấy tay đều có), tôi xây dựng nhà lên, bán cho người mua (đầu tư, ở thực).
Giá lúc sốt là 1,8 tỷ đồng, đầu năm 2023 môi giới chào 1,4 tỷ, cuối năm tôi chốt với giá 1,15 tỷ đồng. 40
Đến 2019 tôi không mua đất đầu tư nữa, chỉ chuyên tâm nhận thầu xây dựng, số tiền kiếm được lúc đó (nhờ phần lớn ở cò đất) tôi dùng mua hai mảnh đất mặt tiền hết 7,7 tỷ (xây nhà cấp bốn, cho thuê 15 triệu đồng một tháng, hiện tại giá thị trường khoảng 14 tỷ).
Tôi mua thêm bốn mảnh đất vườn (rộng từ 1.200 m2 đến 5000 m2) ở các tỉnh (Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đắk Lắk, Quảng Ngãi quê vợ) hết 2,5 tỷ để đầu tư, hiện tại giá thị trường khoảng 8 tỷ.
Nếu biết tính toán và hợp tác với anh em ‘cò đất’ thì sẽ có khả năng thành công, không phải cái gì cũng xấu”.
Ở bài viết trước, tác giả chỉ ra những cách mà ‘cò’ dùng để thao túng tâm lý người bán và cách dẫn dụ người mua để ăn tiền chênh lệch từ hàng trăm, đến cả tỷ đồng cho mỗi ngôi nhà, miếng đất bán được.
Bài viết nhận được nhiều ý kiến thảo luận, độc giả Quoc Khanh đặt vấn đề rằng, tại sao lại đổ lỗi cho ‘cò’, trong khi quyền quyết định hoàn toàn phụ thuộc vào người bán, người mua:
“‘Cò’ cũng là người như chúng ta. Họ tiếp cận được chủ nhà, tại sao mình không làm được? Họ rao bán, tìm người mua được thì mình cũng tự làm được kia mà? Họ mua được chung cư sớm, giá gốc..tại sao mình không làm được?
Mua bán không muốn mất tiền cho ‘cò’ thì có thể tự làm, còn đã sử dụng dịch vụ thì phải trả tiền phí. Đắt hay rẻ thì thì người bán, người mua tự cân nhắc và có quyền không dùng mà?”.
